調控開啟“5限”時代 上周市場成交穩中有升

隨著各地調控不斷升級，目前調控已進入限購、限貸、限價、限售、限商的“5限”時代，一線城市中北京、上海、深圳、廣州成交面積環比上周顯著下滑，成交均價環比上周小幅上漲；二三線熱點城市成交量由跌轉增，其中成都、蘇州、青島等城市上周成交穩中有升，揚州、東莞、惠州等城市上周成交環比下滑，武漢、大連、徐州等城市成交整體趨穩。

上周成交穩中有升  一三線下滑二線上升

據房天下數據監控中心統計，上周（5.8-5.14）重點監測的21個城市商品住宅共成交38491套，成交面積約為414.27萬平方米。一線城市中，北京上周商品住宅成交537套，均價為42435元/平；廣州上周商品住宅成交1439套，均價16084元/平；上海上周商品住宅成交1226套，均價為48662元/平；深圳上周商品住宅成交363套，成交均價為55272元/平。

監控的17個熱點二三線城市中，成都、蘇州、青島等城市上周（5.8-5.14）成交面積和成交套數環比前一周上漲，成都上周商品住宅成交5062套，成交面積約為52.21萬平方米；蘇州上周商品住宅成交1241套，成交面積約為14.85萬平方米；青島上周商品住宅成交3461套，成交面積約為38.74萬平方米；揚州、東莞、惠州上周成交下滑，上周揚州商品住宅成交632套，成交面積約為7.61萬平方米，東莞商品住宅成交680套，成交面積約為7.81萬平方米；惠州商品住宅成交468套，成交面積約為5.42萬平方米。

熱點城市成交概況

深圳——上周深圳成交量一片飄綠 全市環比跌6成

上周全市成交363套，成交面積35859.08平米，成交均價55272元/平米，全市成交環比下跌超6成。其中，龍崗成交216套，寶安成交100套，南山成交35套，羅湖成交9套，福田成交3套，鹽田零成交。在成交均價方面，南山、福田成交均價均在10萬出頭，羅湖7字頭，寶安5字頭，龍崗成交均價則不足4萬。

廣州—— 一手住宅成交量1439套 成交均價為16084元/平

在新政及“嚴控”的鐵腕之下，廣州樓市進入冷凍期。據房天下數據監控中心統計顯示，上周（5.8-5.14）廣州一手住宅成交量1439套，環比下跌31.74%，成交均價16084元/平，環比下跌6.34%，此外成交面積為160432平方米，成交金額為258036萬元。中心區成交292套，環比下跌33.03%，中心區各區除了越秀成交量上漲外，其它區域集體下跌。

重慶——上周住宅成交6625套 三區均價破萬

上周（5.8-5.14）重慶商品住宅成交6625套，成交面積為66.2萬平方米，成交均價為8917元/平；上周市場供應減緩，以渝北為主力的區域開盤集中備案，帶動成交小幅度波動，相比前一周小幅度上漲，上周成交6625套住宅房源，回歸平均水平線。從各區的成交情況來看，渝北區的成交量較高，沙坪壩區本周新老板塊項目齊發力，區域成交套數環比上漲48%。

蘇州——上周蘇住宅成交1241套 環漲76.5%

上周蘇州市區商品房共計成交3163套，其中住宅共計成交1241套，環比增加522套，漲幅為76.54%，成交面積為148525.34 ㎡，環比增幅為 68.94%。從蘇州各區成交來看，上周相城區成為成交黑馬，以431套的成交拿下上周成交榜首，較前一周有兩倍多的增長，其次吳中區成交378套，高新區以239套排名第三。

青島——上周青島新房住宅成交3461套 黃島區716套居首

據房天下數據監控中心統計，上周（5.8-5.14）青島新房住宅共成交3461套，環比上周增長11.72%；上周成交面積為387429.32㎡，環比上周增長12.34%。從上周青島新房住宅每日網簽走勢圖來看，除周日外，上周新房住宅每日成交量基本呈現平穩態勢，其中5月12日成交量相對較高，當日成交量為534套。